DUE DILLIGENCE INDEPENDENTE | ASSESSORIA IMOBILIÁRIA COMPLETA
A forma segura, técnica e independente de conduzir sua compra ou venda imobiliária.
Com o Método Mediara 3D (IA + análise humana especializada + SCORE de risco) identificamos fraudes, dívidas ocultas e riscos jurídicos antes da assinatura, além de conduzir toda a transmissão do imóvel de ponta a ponta.
Na prática, o que fazemos por você:
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Detectamos fraudes, dívidas ocultas e vícios documentais antes da assinatura.
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Mostramos o risco real do imóvel com o Mediara SCORE (0 a 100).
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Blindamos sua negociação com contrato forte e cláusulas de proteção.
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Cuidamos de tudo: contrato, escritura, financiamento, ITBI, registro e liberação final.
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Garantia Zero Risco: 100% de reembolso + R$ 5.000 se algo relevante passar.
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Economia média de R$ 15.000,00 em comparativo com o mercado tradicional.
Consulta inicial de 30 minutos por videochamada. Sem custo e sem compromisso (vagas semanais limitadas)
Os riscos escondidos em uma negociação imobiliária
37% das negociações apresentam risco de fraude documental
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R$ 2,3 bilhões de prejuízo em transações por ano. Segundo TJSP, 68% nunca recuperam o dinheiro.
42% dos imóveis possuem dívidas ocultas
“A cada 10 negociações em SP, 4 possuem dívidas ocultas ou riscos documentais que só aparecem no cartório. O Método Mediara 3D detecta esses riscos antes da assinatura.”
Regular ou irregular? Identifique em 20 segundos.
Seu caso parece ser Regular se:
✔ Escritura registrada no Cartório de Registro de Imóveis
✔ Matrícula atualizada em nome do vendedor
✔ Cadeia dominial limpa
✔ Sem cessões antigas
Continue abaixo para entender como conduzimos todo o processo até a escritura e o registro.
Para quem é a Mediara.
A Mediara foi criada para compradores e vendedores que querem segurança documental real e uma transmissão de propriedade sem riscos escondidos.
É ideal para você se...
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Vai comprar um imóvel usado em negociação direta (sem imobiliária).
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Vai vender um imóvel e quer evitar fraude, calote ou bloqueios no cartório.
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Quer analisar documentos antes de assinar compromisso ou contrato de gaveta.
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Precisa de assistência completa até a escritura, ITBI e registro.
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Busca segurança jurídica verificável, sem depender apenas da opinião de um profissional.
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Quer transparência sobre riscos reais antes de assumir qualquer compromisso.
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Valoriza acompanhamento técnico que evita litígios e acelera o processo.
Não é indicado se você...
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Procura somente um contrato pronto, modelo ou minuta genérica.
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Busca apenas uma opinião rápida sobre um documento isolado.
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Não pretende seguir nenhum processo de segurança documental.
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Está procurando assessoria exclusivamente de financiamento, sem necessidade de due diligence.
Com a Mediara, você transforma risco em segurança.
Análise Documental + Contrato Personalizado de Compra e Venda
Consultoria completa para compradores e vendedores em negociações diretas.
Analisamos todos os documentos do imóvel e das partes, verificamos riscos reais, elaboramos o contrato de compromisso de compra e venda e estruturamos a negociação com segurança jurídica.
Auxílio e Acompanhamento na Escritura e Registro no Cartório
Verificamos a legitimidade da posse, analisamos cada cessão anterior e identificamos os riscos reais. Fazemos a transmissão segura da posse e entregamos uma estratégia completa para sua futura regularização.
Segurança total até a propriedade estar oficialmente no seu nome.
Ideal para quem já encontrou o imóvel ou comprador, mas não quer correr risco
FINANCIAMENTOS BANCÁRIOS.
Comparamos bancos, analisamos contratos de financiamento, identificamos cláusulas críticas e acompanhamos a assinatura.
Nossa atuação garante que você não assine nada que coloque seu patrimônio em risco.
Perfeito para quem quer financiar com segurança e comparar propostas sem cair em armadilhas contratuais.
Perfeito para quem quer financiar com segurança e comparar propostas sem cair em armadilhas.
Assessoramos ou acompanhamos nossos clientes com os principais bancos:
*Marcas exibidas apenas para referência das instituições com as quais os clientes Mediara operam.
1. Consulta gratuita.
Você apresenta o caso e envia os documentos.
Em uma videochamada gratuita, identificamos riscos iniciais e orientamos seus próximos passos.
Como funciona?
Processo simples, em três passos, do primeiro contato até o registro em cartório.
2. Método Mediara 3D
3. Escritura, Registro e Garantia.
Aplicamos nosso método exclusivo:
IA + SCORE (0 a 100) + Especialista, identificando riscos reais e preparando o contrato com segurança técnica imobiliária.
Acompanhamos toda a negociação, conferimos a escritura e o registro —
com a Garantia Zero Risco ativa por 12 meses.
A única garantia imobiliária do Brasil com reembolso total + indenização.
Garantia Zero Risco Mediara
Se algum risco relevante que causar prejuízo passar pela nossa análise, você recebe 100% do valor pago de volta + R$ 5.000 de indenização. Tudo previsto em contrato, sem letras miúdas.
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Fraudes documentais e contratos falsificados
(assinaturas, procurações, recibos ou quitações que passem pela nossa análise). -
Dívidas, ônus reais e restrições não identificadas
(hipoteca, penhora, indisponibilidade, arresto, usufruto, cláusulas restritivas). -
Vícios graves na cadeia dominial que coloquem a propriedade em risco
(saltos de titularidade, herdeiro preterido, venda por quem não podia vender,
inventário mal concluído). -
Processos e litígios relevantes não mapeados
que possam levar à perda do imóvel, bloqueio ou grave limitação de uso
(ações reais, execuções, disputas condominiais de alto impacto). -
Omissão, no laudo, de riscos materiais relevantes que causem prejuízo real ao cliente
(área não averbada essencial, construção irregular crítica, restrições urbanísticas severas).
Garantia ativa por 12 meses , a cobertura mais longa e sólida do mercado imobiliário.
A ÚNICA Due Diligence que Combina IA, SCORE e Especialista para Blindar Seu Patrimônio
Sou um parágrafo. Clique aqui para adicionar e editar seu próprio texto. É fácil.
Em um mercado onde 90% dos riscos são invisíveis, confiar apenas em documentos ou em uma única opinião é o caminho mais rápido para o prejuízo. O Método Mediara 3D é a sua proteção definitiva: a tecnologia encontra o risco, o algoritmo quantifica e o especialista entrega a decisão.
PARE DE PERDER DINHEIRO COM RISCO OCULTO
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IA Mediara: O Scanner de Risco
A Leitura Automática que Ninguém Vê: Risco Zero de Erro Humano
Sua documentação (contratos, matrículas, certidões, prints) é processada por uma Inteligência Artificial treinada para encontrar o que o olho humano ignora. Em segundos, ela extrai informações, organiza o caso e detecta as primeiras inconsistências.
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Organização Instantânea: Todos os dados em um checklist técnico padronizado.
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Alerta de Risco: Identificação automática de lacunas, divergências e sinais de fraude.
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Foco em Posse: Mapeamento da cadeia de ocupação e verificação cruzada de históricos.
2
SCORE Mediara: A Nota de Certeza
Seu Risco Traduzido em um Número: De 0 a 100
Chega de "achismos". Nosso algoritmo proprietário combina dezenas de variáveis (documentais, jurídicas, financeiras) e converte a complexidade em uma nota objetiva de 0 a 100. Você sabe exatamente o tamanho do risco que está correndo.
3
Especialista Mediara: A Decisão Final
O Fator Humano que Transforma Risco em Oportunidade
A tecnologia aponta o caminho, mas a decisão é sua. Um especialista Mediara interpreta o SCORE e o Laudo à luz da sua realidade (urgência, perfil, viabilidade) e entrega um Plano de Ação claro. Você decide com a máxima segurança.
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Interpretação de Nuances: Leitura do contexto que nenhum sistema enxerga.
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Orientação Prática: Seguir, renegociar ou desistir – com justificativa técnica e legal.
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Blindagem Contratual: Definição de cláusulas essenciais para proteger seu investimento.
O Método Mediara 3D é a evolução da due diligence, garantindo que você nunca mais decida "no escuro". É a combinação de Inteligência Artificial, Dados Quantificados e Parecer Especializado para a sua tranquilidade.
COMPROMISSO ESG MEDIARA
Governança e Segurança ESG 2030 na transmissão de imóveis.
Nas operações de compra e venda com escritura e financiamento, o selo ESG Mediara garante que toda a transmissão siga padrões reforçados de governança, transparência e segurança jurídica, do primeiro documento ao registro em cartório.
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Conferência completa de documentos, matrícula e cadeia dominial.
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Alinhamento entre contrato, financiamento bancário e escritura.
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Prevenção a fraudes, dívidas ocultas e cláusulas abusivas.
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Comunicação clara entre comprador, vendedor, banco e cartório.
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Registro pensado para reduzir risco futuro de nulidade ou disputa.
Dossiês de due diligence, laudos técnicos, propostas comerciais, apresentações institucionais e páginas oficiais da Mediara.
Quando uma transmissão regular recebe o Selo ESG Mediara, significa que aquela operação foi conduzida com foco em governança, conformidade e proteção integral do patrimônio envolvido.
Luciana Ferreira, compradora em Guarulhos.
"Eu estava com medo de comprar um imóvel direto do proprietário, por causa da documentação e dos riscos. A Mediara cuidou de tudo, desde a análise dos papéis até o registro no cartório. Me senti seguro do início ao fim e economizei muito em relação às imobiliárias tradicionais."
Carlos Mendes, vendedor em São Paulo/SP
"O que mais me impressionou foi a agilidade e a atenção personalizada. Fiz a consulta inicial por videochamada, já tiraram todas as minhas dúvidas principais. Todo o processo foi transparente, sem taxas escondidas, e muito mais rápido do que eu esperava."
Ricardo Albuquerque, vendedor na Baixada Santista
"Meu imóvel estava irregular e eu não sabia por onde começar para transferir a posse. A equipe da Mediara foi extremamente clara e eficiente, explicando cada passo e resolvendo toda a parte jurídica. Hoje, pude vender com tranquilidade, tanto para mim quanto para o comprador."